MAISON ANCIENNE 6 CHAMBRES BUREAU DEPENDANCES
SUD (communes au Sud d'Angoulême) - 265.000 €	Référence: 5003596
Entre Bordeaux et Angoulême. Cette maison agréable à vivre est située à proximité de commerces, services, écoles, et est très près de la gare qui dessert Bordeaux (45min) mais aussi Angoulême. La maison (double vitrage pvc, pompe à chaleur air/eau, belles cheminées, parquet et placards d'époque) comporte au rez de chaussée une entrée, une cuisine, un coin repas, un vaste séjour donnant sur une terrasse et le jardin, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, et à l'étage desservi par un magnifique escalier, un grand palier, 4 grandes chambres et une salle d'eau. De belles dépendances ( toutes avec des toitures récentes) et une petite maison ancienne (toiture récente mais la maison est à rénover entièrement) complètent cette propriété implantée sur un terrain de plus de 3000m2 (puits). A VOIR ABSOLUMENT 265000€ honoraires d'agence inclus. (honoraires à la charge des acquéreurs 6%, prix hors honoraires 250000€) DPE du 13/12/2023 Classe énergie:C Classe climat:A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 01/01/2021 (abonnement compris) : entre 2474 et 3346 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                               SNB IMMOBILIER 15, Av de la République 16340 L ISLE D ESPAGNAC Tél: 05.45.68.00.78	Données principales: Secteur: SUD (communes au Sud d'Angoulême) Pièce(s): 9 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 226 m² Surface séjour: 42 m² Terrain: 3678 m²   Données financières: Prix: 265.000 € Taxes foncières: 1700 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Hall d'entrée 16,55m2 Vestiaire 10,30m2 Séjour 42,7m2 (accès jardin et terrasse) Salle à manger coin repas 14,8m2 (cheminée, placard) Cuisine 9,5m2 (placards) Bureau 9,5m2 2 Chambres 14,9m2 cheminée, 17,7m2 Salle d'eau avec wc 5,10m2 1er étage: Palier 8,8m2 Salle d'eau 5,5m2 avec placard 4 Chambres 19m2, 14,6m2, 15,15m2, 17,9m2 (beaux parquets et cheminées) Terrain: Arboré Puits Terrain 3678m2   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 177 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3346 € Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2474 € Date de réalisation DPE 13/12/2023 Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021 Dépendances: Grange 167m2 dépendance 10m2 hangar grange ouverte 114m2 + hangar 56m2 Chai 41m2 Maison d'habitation 50m2 environ Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:177 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:5 KgeqCO2/m²/an
SNB IMMOBILIER 15, Av de la République - L ISLE D ESPAGNAC